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工料雙漲 桃園房價易漲難跌
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- 資料來源：億萬房產集團
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伴隨著房地合一稅制1.0、2.0版上路，到近期的央行信用管制，似乎不敵原物料、營建成本的上漲、缺工及通膨的來臨等因素，房價不跌續漲態勢底定，億萬房產集團總經理呂原富說，中美貿易大戰、美國QE政策、資金回流是主因，股市劇烈震盪，上一波從股市賺來的資金轉向房地產，也是推升房價創下歷史新高的原因之一。
呂原富表示，綜觀全省各個重劃區，預售即熱銷五成以上的比比皆是，甚至有業者在台中11期推出新建案，傳出短短兩個小時，兩房型瞬間完銷，經有關單位追查，雖然是誇大完銷，事實上也在短短兩個小時內售出50戶，顯見市場上搶房的熱度令人驚訝，也凸顯民眾今天不買、明天後悔的心態。
以桃園區為例，十年前的房價每坪才12萬，三房的租金約為12,000元，十年後每坪已經來到24萬，三房的租金也上調至1,600～22,000元之間，雖然政府強烈祭出手段抑制房價，但在工資、原物料、土地成本齊漲的情形下，這一波房價的漲勢，也讓許多自住客措手不及，「不能再等」似乎已經成為購屋族的共識。
呂原富指出，根據實價登錄顯示，民國108年位於桃園區的摩天芳鄰每坪成交價約在18～20萬，今年7月最新成交價格已經來到每坪26.8萬，短短兩年房價漲幅超過30％以上，這要歸功於桃園捷運的進度超前、多項大型建設陸續完工，相較於雙北，桃園市不僅宜居、房價親民，未來捷運建設完工通車後，勢必也會有一波的比價效應。
呂原富強調，桃園捷運綠線將在2026年底完工通車，在工料雙漲、土地有限的條件下，桃園的房價易漲難跌，加上雙北的房價高不可攀，進住桃園不僅能夠以親民的價格置產，還能享受未來捷運通車所帶來的漲幅。
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