呂原富 傳授投資會增值的房地產

學會投資「會增值的房地產」，億萬房產集團總經理呂原富說，股市急漲急跌（資產起起伏伏），80％的人都輸錢，房市則穩定上漲（資產穩定增長），90％的人都賺錢，疫情微解封前，房市成交量已逐步回溫，8月份可望持續放量。

呂原富指出，選擇對的地點有兩個面向：自住客面向以及投資者面向。關於自住客面向，像是房子的格局、採光、屋況以及周邊環境等等，這很重要，不論是在哪個城市買房子都一樣，買屋就是要買生活機能佳、離自己工作場域以及孩子念書的校園近、交通往返方便的地點。住家基本條件符合了，再來要看屋主人對房型及社區周邊環境喜不喜歡。

以投資者面向來選擇地點，一方面仍要保有「自住客」選屋的眼光，畢竟未來房子很有可能就是賣給自住客。另一方面，更需要著眼於這個桃園藝文中心與捷運綠線的願景。

呂原富表示，房子的願景，要看的幾個重點，包括：1、本地是否有足夠的人口能撐起繁榮？不只看現在，更是看未來。2、這些人口來自哪裡？他們是過客還是定居？如果是過客，繁榮可能只是表象；如果是定居，那麼他們為何願意在此定居？3、為何這些人願意留在這裡，不論是買屋或租屋，這裡有什麼好？這就牽涉到生活機能、工作機會以及交通便利：a.如果生活機能佳，就會形成食、衣、住、行都便利，也就是整體居住方便的聚落。b.如果工作機會多，就會帶來更多的工作人口，這些人不論是否住這裡，都需要消費，就會帶動商業繁榮，直接關聯著生活機能。c.如果交通便利性強，很重要的一點就是擴大生活機能圈的影響範圍。

呂原富強調，桃園囊括以上所列的包含生活機能、工作機會以及交通便利所帶來的市場需求優勢，目前房價相對來說卻遠低於具備這樣優勢所「值得」的價格。